+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Доход от долевого участия в строительстве

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Доход от долевого участия в строительстве

Подпишитесь на наши обновления, и вы всегда будете в курсе актуальной информации, качественной аналитики, экспертного мнения в области юридического и финансового консалтинга. Ваша заявка успешно принята! Мы свяжемся с вами в ближайшее время! Отправляя персональные данные из этой формы, я даю согласие на обработку персональных данных. Верховный суд прояснил, как применять нормы об административной ответственности в период пандемии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор.

Выручка застройщика по ДДУ: Бухгалтерский и налоговый учет. По материалам судебной практики

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор. Участники долевого строительства — физические и юридические лица — являются его инвесторами , а вкладываемые ими в строительство денежные средства — инвестициями капитальными вложениями. Налоговое законодательство квалифицирует средства дольщиков или инвесторов, аккумулированные на счетах организации-застройщика, как средства целевого финансирования п.

Для организации строительства привлекается специализированная организация и с ней заключается договор на выполнение функций заказчика-застройщика при наличии лицензии или договора добровольной сертификации. Заказчик-застройщик заключает договоры с поставщиками на поставку оборудования и с подрядчиками на строительство объекта недвижимости, ведет учет капитальных затрат, связанных со строительством, готовит построенный объект к вводу в эксплуатацию.

Застройщик наряду с осуществлением инвестиционной деятельности по привлечению денежных средств согласно договору участия в долевом строительстве выполняет одновременно функции заказчика по организации строительства в соответствии с п. Застройщик наряду с инвестиционной деятельностью и выполнением функций заказчика осуществляет в соответствии с п. В зависимости от выбранного способа организации долевого строительства застройщик закрепляет в учетной политике соответствующие правила ведения бухгалтерского учета и налогообложения.

Правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности для застройщика устанавливаются уполномоченным органом по контролю и надзору за долевым строительством совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в области финансов, то есть Минфином России п. Если организация-застройщик осуществляет долевое строительство с привлечением специализированного заказчика, то деятельность застройщика заключается в привлечении денежных средств инвесторов — участников долевого строительства, направлении этих средств на финансирование строительства путем перечисления заказчику-застройщику, а также путем оплаты непосредственно застройщиком отдельных капитальных затрат и передачи законченного объекта долевого строительства его участникам.

Застройщик в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве получает на свои расчетные счета денежные средства инвесторов — участников долевого строительства. Эти средства в соответствии с п. Указанный порядок налогообложения разъяснен письмами Минфина России от Денежные средства, предназначенные для оплаты услуг застройщика по исполнению договора, учитываются как полученные авансы, с суммы которых начисляется НДС.

Застройщик перечисляет заказчику денежные средства на строительство объекта недвижимости согласно графику финансирования, приложенному к договору на выполнение функций заказчика.

При этом в учете делается запись:. В период подготовительных работ по реализации инвестиционного проекта застройщик несет расходы по оформлению земельного участка для строительства в собственность или в аренду, расходы по уплате земельного налога или арендной платы, по освобождению территории для строительства от имеющихся на ней строений. Он также размещает заказы на изготовление исходно-разрешительной и проектной документации, которая необходима для получения разрешения на строительство, состав документации приведен в ст.

Эти расходы являются капитальными затратами по строительству объекта, состав которых установлен Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС По окончании строительства и вводу объекта в эксплуатацию застройщик на основании полученных от заказчика передаточных документов присоединяет стоимость капитальных затрат к учтенным ранее расходам.

Таким образом, на балансе застройщика формируется инвентарная стоимость объекта недвижимости. При этом в учете делаются следующие записи:. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передает объекты долевого строительства его участникам. С момента уплаты участником в полном объеме денежных средств по договору и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обязательства застройщика и участника по договору считаются исполненными ст.

В учете организации-застройщика делается запись:. Суммы учтенного НДС списываются также за счет полученного финансирования, и передается счет-фактура организациям-собственникам построенных объектов. Финансовый результат от реализации инвестиционного проекта определяется как разница между полученным целевым финансированием и суммой связанных со строительством капитальных затрат.

В учете застройщика делаются следующие записи:. В составе доходов застройщика отражается также сумма вознаграждения за услуги по исполнению договора, которая входит в цену договора согласно ч.

От сумм полученных авансов исчисляется НДС. В налоговом учете данные расходы можно списать в отчетном налоговом периоде на уменьшение доходов от реализации услуг без распределения на остатки незавершенного производства ст. НДС, относящийся к расходам по содержанию застройщика, принимается к вычету в общеустановленном порядке. По окончании строительства сумма вознаграждения включается в состав доходов застройщика от реализации услуг по исполнению договора.

Доход застройщика за вычетом расходов на его содержание учитывается для целей налогообложения прибыли. Данный порядок разъяснен письмом Минфина России от Застройщик ведет долевое строительство многоквартирного дома. Инвестиционная стоимость объекта составляет 35 руб. До получения разрешения на строительство оплачено изготовление исходно-разрешительной и проектной документации в размере 4 руб.

По договору аренды земельного участка застройщик уплатил руб. Строительство ведет организация, с которой заключен договор на выполнение функций заказчика. Застройщик финансирует строительство по согласованному графику платежей, экономия от строительства объекта остается в распоряжении заказчика. Передача объектов долевого строительства и закрытие инвестиционного проекта отражаются в учете записями:.

Если организация-застройщик осуществляет долевое строительство без привлечения специализированного заказчика, самостоятельно выполняя его функции , то организации долевого строительства застройщик наряду с учетом основной инвестиционной деятельности ведет также учет капитальных затрат, связанных со строительством.

Капитальные затраты группируются по статьям сводного сметного расчета стоимости строительства строительные и монтажные работы, оборудование, прочие работы и затраты на основании договоров с поставщиками и подрядчиками и первичных учетных документов. Состав капитальных затрат определяется сметной документацией в соответствии с Методикой.

Стоимость капитальных затрат отражается в учете следующими записями:. Хозяйственные операции по учету целевого финансирования, передаче объектов долевого строительства его участникам, определению финансового результата от реализации инвестиционного проекта, а также учету доходов и расходов застройщика от оказания услуг по исполнению договора участия в долевом строительстве отражаются так же, как и при первом способе.

Если организация-застройщик осуществляет долевое строительство без привлечения третьих лиц, самостоятельно выполняя функции заказчика и генерального подрядчика, в этом случае застройщик, совмещая функции заказчика и подрядчика, должен вести раздельный учет по каждому виду осуществляемой деятельности:. При данном способе организации долевого строительства свои особенности имеет совмещение учета подрядной деятельности с учетом капитальных затрат и инвестиций. Так, поступающие от участников долевого строительства денежные средства инвестиции квалифицируют в целях налогообложения как авансы заказчиков, полученные для использования в подрядной деятельности застройщика.

По мере поступления средств на расчетные счета застройщика отражается начисление НДС. Другой особенностью является совмещение учета капитальных затрат в части выполненных строительно-монтажных работ и раздельного учета доходов и расходов от сдачи работ по строительству и определения финансового результата по подрядной деятельности.

Стоимость работ по строительству объекта недвижимости отражается на основании актов формы КС-2 следующими записями:. Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утверждены Постановлением Правительства РФ от 27 октября г. Согласно п. При наличии расторгнутых за отчетный период договоров графа 7 формы в составе отчетности представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

При наличии неисполненных просроченных обязательств по договорам графа 11 формы в составе отчетности представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств. При наличии прочих расходов графа 7 формы в составе отчетности представляется справка с указанием направления расходования денежных средств в соответствии с проектной документацией, предусматривающей это направление расходования. Ежеквартальная бухгалтерская отчетность застройщика по итогам iv квартала — годовая , составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года то есть на 31 марта, 30 июня, 30 октября, 31 декабря. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. Отчетность представляется в уполномоченный орган ФСФР России не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала. Отчетность за IV квартал представляется не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Датой представления отчетности считается дата ее поступления в уполномоченный орган. Порядок заполнения форм ежеквартальной отчетности застройщика установлен Методическими указаниями по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными приказом ФСФР России от Постановлением Правительства РФ от 21 апреля г.

Расчет размера собственных денежных средств, а также оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по нормативам обеспеченности обязательств и целевого использования средств осуществляются ежеквартально. Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика по нормативу безубыточности осуществляется ежегодно.

К застройщику, не соблюдающему установленные Правительством Российской Федерации нормативы финансовой устойчивости его деятельности, применяются санкции, предусмотренные частью 7 ст. Контролирующий орган уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости.

К строительным работам, выполненным хозяйственным способом, относятся работы, которые организация проводит собственными силами, то есть выводит на стройку рабочих основного производства и закрывает на них зарплату по нарядам на строительство. Вместе с материальными затратами в состав расходов на строительство хозяйственным способом включаются имеют значительный удельный вес расходы на оплату труда работников с начислением единого социального налога.

Однако с начислением ЕСН на заработную плату работников, занятых на сооружении объекта амортизируемого имущества, можно подождать, а то и вовсе не облагать данным налогом суммы оплаты труда указанного персонала. Такие утверждения основаны на ошибочной трактовке нормы п.

В соответствии с этой нормой выплаты и иные вознаграждения по трудовым договорам и договорам гражданско-правового характера не признаются объектом обложения ЕСН, если у налогоплательщиков-организаций такие выплаты не отнесены к расходам, уменьшающим налоговую базу по налогу на прибыль в текущем отчетном налоговом периоде. Действительно в процессе возведения объекта строительства расходы по оплате труда работников, а также начисленные с этой заработной платы суммы ЕСН подлежат учету в первоначальной стоимости объекта амортизируемого имущества и уменьшают налогооблагаемую прибыль не в текущем периоде, а в будущем через амортизационные отчисления.

Такая точка зрения представляется необоснованной, поскольку она игнорирует сам факт учета начисленных сумм ЕСН при обложении налогом на прибыль через амортизационные отчисления, несмотря на то, что строительство осуществляется за счет чистой прибыли предприятия организации. И так как обычно хозяйственным способом строят крупные объекты, то организации, выплачивающие своим работникам нередко членам профсоюза заработную плату по строительным нарядам, оставляют этих рабочих без пенсионного обеспечения и других социальных гарантий, а это может вызвать социальную напряженность в коллективе и чревато судебными разбирательствами.

И даже если построенный объект будет содержаться за счет организации и не принесет доходов. То ЕСН на оплату труда его строителей следует включать в стоимость создаваемого объекта наравне с прочими расходами на строительство и относить через амортизационные отчисления за счет чистой прибыли, по причине равного предоставления социальных гарантий всем работникам основного производства, в том числе направленным на строительство хозяйственным способом.

Не стоит забывать, что на сумму не начисленного ЕСН будет занижена первоначальная стоимость сооруженного объекта и искажена сумма НДС, подлежащая начислению на стоимость выполненного объема работ для собственного потребления. В результате к налогоплательщику, не начислившему и не уплатившему ЕСН с сумм оплаты труда работников строительства, могут применить дополнительно и налоговые санкции по ст. С 1 января года налоговая база по СМР, выполненным хозяйственным способом, определяется на последний день каждого налогового периода п.

Поэтому начислять налог и составлять счет-фактуру на выполненные строительно-монтажные работы следует каждый последний день месяца. Если строительство началось еще в году или раньше , то налоговая база по строительно-монтажным работам для собственного потребления, выполненным до 1 января года, определяется после того, как объект будет принят на учет п.

Если же строительство велось в году, то НДС по строительно-монтажным работам для собственного потребления, выполненным с 1 января по 31 декабря года, нужно было начислить 31 декабря года п. Организация строит объект с марта года. Стоимость всех расходов на строительство без учета НДС в году — руб. В месяце, когда строительство будет завершено, организация выпишет два счета-фактуры, в одном из которых будут указаны суммы расходов последнего месяца строительства, а в другом — сумма расходов на строительство объекта, произведенных до 1 января года.

В примере это руб. Организация осуществляет строительство помещения собственными силами, в январе г. Таким образом, налоговая база составит руб. С 1 января года налоговые вычеты по товарам, работам и услугам, приобретенным организацией для выполнения строительных работ, подлежат вычету в общеустановленном порядке п. По строительным работам, выполненным в г.

Организация строит производственное здание собственными силами. Сметная стоимость работ — 2 руб. Начало строительства — февраль, окончание — ноябрь г. В феврале для выполнения СМР организация приобрела материалы на сумму 1 руб. Стоимость работ, выполненных за февраль, составила руб.

Вы точно человек?

Завершенный строительный объект, согласно договору долевого участия, после ввода его в эксплуатацию переходит в собственность дольщиков. Прежде чем погружаться в указания относительно ведения бухгалтерского учета, следует обратить внимание на текст Постановления Пленума ВАС РФ от В нем содержатся некоторые выводы, которые помогут понять обоснованность требований относительно отражений записей о хозяйственных операциях у застройщика. В Постановлении говорится о том, что любой договор в т.

Налоговый учет застройщика при долевом строительстве

Инвестиции в долевое строительство - риски и схемы вложения. Ликвидность инвестиций в долевое строительство. На что нужно обращать внимание при выборе объекта. Вместо заключения. При инвестировании люди ищут варианты, которые принесут много денег и будут наименее рискованными.

Строительный бизнес в России стремительно развивается. Застройщики привлекают для строительства деньги в виде средств инвесторов и банковских кредитов. Ведь единственный документ, в котором говорится об учете у застройщика Положение по бухучету долгосрочных инвестиций , принят в начале х и сильно устаре л Положение, утв. Письмом Минфина от Мы поговорим о том, как правильно вести бухучет застройщикам кроме ситуаций, когда застройщик является одновременно инвестором или генподрядчиком. Не оставим без внимания и вопросы налогообложения.

Чтобы заработать на новостройке, можно, например, приобрести будущую квартиру на стадии котлована, а когда дом почти достроят, переуступить право на нее другому дольщику за более высокую цену. Или дождаться завершения строительства, после чего сдавать квартиру в наем.

В розничной торговле есть особенности - товары можно принимать к бухучету по продажной стоимости п. Она равна их продажной цене - стоимости покупки, увеличенной на торговую наценку. Торговую наценку для каждого наименования товаров организация устанавливает. Учитывают ее отдельно - на специальном счете 42.

Доходы без ДДУ: как заработать на новостройке, не покупая квартиру

Как правило, данный вопрос включается в повестку и оформляется протоколом. В соответствии с российским законодательством дата утверждения устанавливается в срок не позднее 1 июля года, следующего за отчетным. Дата утверждения имеет важное значение для исправления ошибок в финансовой отчетности. Порядок исправления ошибок в финансовой отчетности установлен МСФО (IAS) 8.

Помимо озвученного требования, которое допускается Законом о защите прав потребителей, и обычных реквизитов. Обязательных для деловой переписки, в письме-претензии о некачественном товаре должны содержаться подтверждающие сведения.

Вот дом, который построил... застройщик!

В комнатах чистота и порядок. Нельзя отметить и работу пищеблока: калорийное, качественное, разнообразное, вкусное, всегда свежее питание и культура в работе. Хочется еще у Вас побывать. Я инвалид I гр, мне много лет.

Сообщите клиенту о том, что вы сделали Если вам придется предпринимать особые меры в ответ на обращение, сделайте это в течение двух недель, как обещали в первом уведомлении. Сообщите клиенту о достигнутых результатах, проинформируйте его о тех изменениях в организации, которые произошли благодаря его жалобе. Если ситуацию, послужившую причиной претензии, изменить нельзя, человека до некоторой степени может утешить заверение, что с другими подобного не произойдет. Прислушивайтесь к своим клиентам. Ведь они сами нередко говорят, что прежде всего хотят избавить себя и других людей от подобной канители. Признайте точку зрения клиента Вряд ли разумно переспорить клиента, а потом его потерять.

Итак, как уже стало понятно, договор долевого участия в строительстве объекта является разновидностью договоров купли-продажи. Тогда можно утверждать, что передача введенных в эксплуатацию объектов дольщика является операцией по реализации готового жилого помещения (строительной продукции).  В такой ситуации доходом от реализации этих квартир будет выручка от продажи готовой продукции. Выручку отражайте по кредиту счета в момент перехода к покупателю права собственности на квартиру (с учетом выполнения других условий для признания выручки в бухучете). При этом в учете сделайте записи.

Социальная защита детей войны. Статус и социальная защита ветеранов военной службы и ветеранов органов внутренних дел. Споры с Пенсионным фондом Украины и его территориальными органами.

Подборка цен и туров По ряду пляжных зимних направлений с заездами на 20-23 февраля наблюдается снижение цен. Куда полететь на море на 14 февраля за 30-40 тыс. Подборка цен и туров Доступные предложения пляжных туров на 14 февраля пока еще есть в продаже. Туризм на Западе России: миллениалы, фестивали и туроператоры Смоленская область ежегодно входит в рейтинги ТОП-10 самых недорогих направлений для отдыха в праздничные даты, при этом остается малозаметной для крупных туроператоров.

Вы можете получить документы о регистрации ИП по электронной почте независимо от того, как было подано заявление в регистрирующий орган - на бумаге или в электронной форме. Теперь при подаче документов на бумаге или их направлении через МФЦ или нотариуса документы о госрегистрации ИП будут выдаваться по электронной почте, которая указана в заявлении о регистрации.

Желаю всем крепкого здоровья, отличного настроения и творческих успехов. Особенно хочется отметить профессионализм и чуткое внимание к пациентам врача кардиолога Шинкаревой Светланы Владимировны, а также врача офтальмолога Карловой Ирины Ивановны, пожелав всем крепкого здоровья, отличного настроения и творческих успехов в их нелегком труде. Спасибо за их доброжелательность, внимательное и чуткое отношение к пациентам, квалифицированную медицинскую помощь, многолетнюю верность профессии. Огромное Вам спасибо за Ваш высокий профессионализм, за Ваши золотые руки и, как следствие, за спасение наших дорогих детей.

В течение месяца было поставлено еще 1000 ручек двумя партиями - 500 по 9 рублей 50 копеек и 500 по 9 рублей. Считаем среднюю стоимость:По этой средней стоимости и будут считаться списанные товары и высчитываться прибыль.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Но освобожусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  2. Екатерина

    Это хорошая идея.

  3. Максимильян

    Да ладно вам , выдумано - не выдумано , всё рано смешно

  4. Варфоломей

    Полезная штука

  5. dissfourtant

    Подтверждаю. Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему.

  6. Родион

    не уверена что это так) хотя спасиб